ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»

Подольский Андрей Владиславович

Подольский Андрей Владиславович

Генеральный директор Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ»

Пономарева Анастасия Александровна

Пономарева Анастасия Александровна

Начальник управления розничных продаж Филиала «ОРАНТА-Петербург» ООО «СК «ОРАНТА» Финансовая группа «ACHMEA»


Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, здесь скорее вы имеете право спросить о составе сособственников жилого помещения, а так же увидите данные о сособственниках в выписке из ЕГРП. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

     Ирина, здравствуйте!Хочу сразу отметить, что риск приобретения недвижимости, находящейся в собственности менее одного года, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, всегда велик. Могут обнаружиться другие наследники, заявляющие свои правопритязания  на данный объект недвижимости. По общему правилу срок исковой давности, предоставленный для обращение в суд составляет три года. Со своей стороны могу посоветовать до проведения сделки, определить круг наследников ( хотя бы первой очереди ) и истребовать у них заявления о том, что им известно об открывшемся после смерти гражданина наследства и они не имеют намерения оспаривать права существующего наследника по завещанию. Кроме того, нужно получить от наследника-Продавца заявление, удостоверенное нотариусом, следующего содержания:  «Я, ФИО, настоящим подтверждаю, что лиц, которые могли бы претендовать на имущество, состоящее из (адрес объекта недвижимости) в наследственном имуществе не имеется. Всю ответственность за возникновение возможных претензий и урегулирование возможных конфликтов и спорных ситуаций (в том числе в судебном порядке), а также связанные с этим расходы, беру на себя». Также нужно помнить о возникающем налогообложении при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет (налог составит 13% от суммы отчуждаемой недвижимости для продавца) и о налоговом вычете для покупателя. Сделку советую проводить с указанием полной стоимости покупки и заверять нотариально.       

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день, Альбина. Вам нужно обратить внимание на сам договор купли-продажи. На оборотной стороне, должна стоять отметка о регистрации права, в то время ещё в Проектно-инвентаризационном бюро. Если отметка проставлена, то с документами всё в порядке  и можно выходить на сделку. В таком случае нет необходимости получать Свидетельство о государственной регистрации права собственности, достаточно указать в заявлении о предоставлении на государственную регистрацию документов, возможность регистрации раннее возникшего права.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту нахождения земельного участка.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, Александр! Для точной оценки нужно больше информации, скажем ваша комната стоит гарантированно не менее 1,1 млн. рублей. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Ирина!Начну ответ с того, что Ваша сестра незаконно сдает Вашу долю  в аренду. Только Вы можете сдавать вашу собственность в аренду (найм) и получать доход. Ваша ситуация достаточно сложная, но разработать для Вас вариант продажи доли возможно. Необходима очная консультация. С уважением, Подлевских Сергей

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Елена!По вопросу приобретения недвижимости в РФ нерезидентом сможем.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Здравствуйте, Елена! Препятствий к приобретению недвижимости на территории РФ нерезидентом нет никаких. При приобретении недвижимости, налог Вы платить не должны, но имейте в виду, что при продаже в будущем этого имущества, Вы должны будете заплатить налог в размере 30% от стоимости Объекта. Так же хочу отметить, что нерезиденты, покупающие недвижимость на территории РФ, не получают налоговых вычетов, (предусмотренных статьёй 220 Налогового Кодекса РФ).

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Даниил!Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать какую и где Вы хотите купить недвижимость /в стадии строительства или готовое жилье, в области или центре города/.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Светлана!общий срок исковой давности составляет три года. Поэтому задолженность возможно заявить только за данный срок. Добиться исполнения взыскания средств возможно, надо лишь в суде задолженность обосновать и доказать ее наличие с подтверждающими документами. С уважением, Подлевских Сергей.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте Юлия!Вы можете указать в налоговой декларации обе сделки (продажа и покупка) совершенные в один налоговый период. а также заявить о имущественном налоговом вычете (ст. 220 Налогового кодекса РФ). При заполнении декларации будет видно надо ли будет что-то доплачивать или Вам будет возмещение. 

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Дмитрий!Вы можете провести титульное страхование участка, а также взять доверенность от собственника участка и посетить сам банк, где было заложена недвижимость и выяснить все вопросы.

Вопрос №158:

Здравствуйте! Мое имя Юля, мне 27 лет.
У меня сложилась неприятная ситуация, в связи с чем хотелось бы получить квалифицированный ответ. Суть в следующем: моя мама 20 лет тому назад вышла повторно замуж, родила второго ребенка и получила вместе с мужем 3-х комнатную квартиру с учетом меня и новой своей семьи.
Оформляя приватизацию квартиры, каждый из 4-х прописанных в ней получил по ¼ доли. Год назад моя мама умерла. Через полгода, вступив в права наследства, к моей доле добавилось еще часть (бабушка с дедушкой оформили свои доли тоже на меня). Таким образом, у меня получается почти 1/3 доли всей квартиры.
С новой семьей моей мамы у меня и раньше были сложные отношения, а теперь они окончательно испортились. Все время я жила с бабушкой и дедушкой, и продолжаю там же жить, но естественно хочу приобрести отдельное жилье.
Так вот, вопрос – какие варианты по продаже квартиры (моей доли в квартире) существуют, при условии что постоянно проживающие в ней не хотят ни при каких условиях ее продавать и вообще никакие варианты рассматривать не желают. Более того, ведут себя агрессивно, конфликтно…, не желая идти ни на какой диалог. Думаю, что надо обращаться в суд, но сначала хочу получить хотя бы совет – как решаются подобные случаи, какие есть варианты? Пожалуйста, подскажите.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, тут четыре варианта - продать им свою долю, договориться продать все целиком и разделить деньги, третий : определить, если можно, порядок пользования и продать полученную при этом комнату и четвертый - вселиться туда или самой или кого-то, создав неудобства сособственникам, тогда можно вернуться к переговорам по первому или второму варианту. Суд поможет только в третьем случае. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, если не получить отказы от преимущественного права покупки у сособственников, то остается только оформление через дарение, налог на доходы физ лиц при дарении не близким родственникам никто не отменял. Лицевые счета разделяются только в том случае, если конкретная доля выделена в отдельную комнату. По расселению - вам будут предложены варианты, однозначно в одну комнату эти люди не поедут.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
дом Всев р-н, НТоксово 9.67 сот. 5500 тыс.руб.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0