ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН
Мобильная версия

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Егонян Александр Рудольфович

Егонян Александр Рудольфович

Руководитель отдела ООО "ОЛИМП 2000"

Комаров Алексей Викторович

Комаров Алексей Викторович

Нотариус, Нотариальная контора Комарова Алексея Викторовича

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»


Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Николай!Ориентироваться нужно на дату, указанную в свидетельстве о гос. регистрации права (в Вашем случае предположительно 18.11.2010 г.).

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, здесь скорее вы имеете право спросить о составе сособственников жилого помещения, а так же увидите данные о сособственниках в выписке из ЕГРП. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

     Ирина, здравствуйте!Хочу сразу отметить, что риск приобретения недвижимости, находящейся в собственности менее одного года, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, всегда велик. Могут обнаружиться другие наследники, заявляющие свои правопритязания  на данный объект недвижимости. По общему правилу срок исковой давности, предоставленный для обращение в суд составляет три года. Со своей стороны могу посоветовать до проведения сделки, определить круг наследников ( хотя бы первой очереди ) и истребовать у них заявления о том, что им известно об открывшемся после смерти гражданина наследства и они не имеют намерения оспаривать права существующего наследника по завещанию. Кроме того, нужно получить от наследника-Продавца заявление, удостоверенное нотариусом, следующего содержания:  «Я, ФИО, настоящим подтверждаю, что лиц, которые могли бы претендовать на имущество, состоящее из (адрес объекта недвижимости) в наследственном имуществе не имеется. Всю ответственность за возникновение возможных претензий и урегулирование возможных конфликтов и спорных ситуаций (в том числе в судебном порядке), а также связанные с этим расходы, беру на себя». Также нужно помнить о возникающем налогообложении при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет (налог составит 13% от суммы отчуждаемой недвижимости для продавца) и о налоговом вычете для покупателя. Сделку советую проводить с указанием полной стоимости покупки и заверять нотариально.       

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день, Альбина. Вам нужно обратить внимание на сам договор купли-продажи. На оборотной стороне, должна стоять отметка о регистрации права, в то время ещё в Проектно-инвентаризационном бюро. Если отметка проставлена, то с документами всё в порядке  и можно выходить на сделку. В таком случае нет необходимости получать Свидетельство о государственной регистрации права собственности, достаточно указать в заявлении о предоставлении на государственную регистрацию документов, возможность регистрации раннее возникшего права.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Наталья. Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту нахождения земельного участка.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, Александр! Для точной оценки нужно больше информации, скажем ваша комната стоит гарантированно не менее 1,1 млн. рублей. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Ирина!Начну ответ с того, что Ваша сестра незаконно сдает Вашу долю  в аренду. Только Вы можете сдавать вашу собственность в аренду (найм) и получать доход. Ваша ситуация достаточно сложная, но разработать для Вас вариант продажи доли возможно. Необходима очная консультация. С уважением, Подлевских Сергей

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Елена!По вопросу приобретения недвижимости в РФ нерезидентом сможем.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Здравствуйте, Елена! Препятствий к приобретению недвижимости на территории РФ нерезидентом нет никаких. При приобретении недвижимости, налог Вы платить не должны, но имейте в виду, что при продаже в будущем этого имущества, Вы должны будете заплатить налог в размере 30% от стоимости Объекта. Так же хочу отметить, что нерезиденты, покупающие недвижимость на территории РФ, не получают налоговых вычетов, (предусмотренных статьёй 220 Налогового Кодекса РФ).

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Даниил!Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать какую и где Вы хотите купить недвижимость /в стадии строительства или готовое жилье, в области или центре города/.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Светлана!общий срок исковой давности составляет три года. Поэтому задолженность возможно заявить только за данный срок. Добиться исполнения взыскания средств возможно, надо лишь в суде задолженность обосновать и доказать ее наличие с подтверждающими документами. С уважением, Подлевских Сергей.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте Юлия!Вы можете указать в налоговой декларации обе сделки (продажа и покупка) совершенные в один налоговый период. а также заявить о имущественном налоговом вычете (ст. 220 Налогового кодекса РФ). При заполнении декларации будет видно надо ли будет что-то доплачивать или Вам будет возмещение. 

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Дмитрий!Вы можете провести титульное страхование участка, а также взять доверенность от собственника участка и посетить сам банк, где было заложена недвижимость и выяснить все вопросы.

Вопрос №158:

Здравствуйте! Мое имя Юля, мне 27 лет.
У меня сложилась неприятная ситуация, в связи с чем хотелось бы получить квалифицированный ответ. Суть в следующем: моя мама 20 лет тому назад вышла повторно замуж, родила второго ребенка и получила вместе с мужем 3-х комнатную квартиру с учетом меня и новой своей семьи.
Оформляя приватизацию квартиры, каждый из 4-х прописанных в ней получил по ¼ доли. Год назад моя мама умерла. Через полгода, вступив в права наследства, к моей доле добавилось еще часть (бабушка с дедушкой оформили свои доли тоже на меня). Таким образом, у меня получается почти 1/3 доли всей квартиры.
С новой семьей моей мамы у меня и раньше были сложные отношения, а теперь они окончательно испортились. Все время я жила с бабушкой и дедушкой, и продолжаю там же жить, но естественно хочу приобрести отдельное жилье.
Так вот, вопрос – какие варианты по продаже квартиры (моей доли в квартире) существуют, при условии что постоянно проживающие в ней не хотят ни при каких условиях ее продавать и вообще никакие варианты рассматривать не желают. Более того, ведут себя агрессивно, конфликтно…, не желая идти ни на какой диалог. Думаю, что надо обращаться в суд, но сначала хочу получить хотя бы совет – как решаются подобные случаи, какие есть варианты? Пожалуйста, подскажите.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, тут четыре варианта - продать им свою долю, договориться продать все целиком и разделить деньги, третий : определить, если можно, порядок пользования и продать полученную при этом комнату и четвертый - вселиться туда или самой или кого-то, создав неудобства сособственникам, тогда можно вернуться к переговорам по первому или второму варианту. Суд поможет только в третьем случае. С уважением, Подольский Андрей Владиславович.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
,Собствен.,500кв.м,2800тыс.руб. Янино-1

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0