ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН
+ Подать объявление

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Подольский Андрей Владиславович

Подольский Андрей Владиславович

Генеральный директор Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ»

Пономарева Анастасия Александровна

Пономарева Анастасия Александровна

Начальник управления розничных продаж Филиала «ОРАНТА-Петербург» ООО «СК «ОРАНТА» Финансовая группа «ACHMEA»

Шапошников Дмитрий Анатольевич

Шапошников Дмитрий Анатольевич

Адвокат адвокатской палаты Санкт-Петербурга.


Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Вера Михайловна, здравствуйте!Если у Вас ещё не заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа, то необходимо в договоре, одним из условий выемки денежных средств, прописать предоставление акта приема-передачи. 

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, к сожалению подобные сотрудники портят имидж риэлторов в целом, никаких законных оснований рекламировать именно вашу квартиру у нее нет, хотя и номер квартиры в рекламе не указан, однако если вам неудобна эта ситуация, попробуйте связаться с  уководством агентства по этому вопросу, в любом случае вам эта реклама никакого вреда не принесет.

Отвечает эксперт Администратор:

Зара, в такой ситуации вы можете направить нам скан, фото или факс свидетельства о собственности на квартиру. По получении документов реклама вашей квартиры будет снята администрацией EMLS.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день!При наличии у земли статуса: "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным использованием "для ведения дачного хозяйства" Вы сможете на ней построить только дачный дом т.е. назначение будет фигурировать по документам - нежилое и соответственно там будет невозможно получить регистрацию.

Вопрос №183:

Подскажите, правильно ли я определила в задачах объект , объективную сторону,субъективную сторону,субъекта преступлений:
1.Черепанов предложил Игошину и Соломанину за вознаграждение в сумме 30 тысяч рублей совершить убийство своей матери. Игошин и Соломанин согласились и договорились о дне совершения убийства и его способе. В намеченное время Игошин и Соломанин пришли к Черепановой, которая впустила их в квартиру. Соломанин повалил Черепанову на пол, удерживая ее руки, а Игошин нанес ей несколько ударов топором по голове. Убедившись, что Черепанова мертва, Игошин снял с ее пальца золотое кольцо, взял со стола сотовый телефон и 3 тыс. рублей.
Дайте уголовно-правовую оценку действий указанных лиц.

Объект - жизнь человека.
Объективная сторона - причинение смерти (в данном случае действием и способом, не указывающим на особую жестокость и не общеопасным).
Субъективная сторона – прямой умысел
Субъект - вменяемое физическое лицо, достигшее возраста 14 лет.

2.Радченко, Григорьев и Баранов проникли в салон автомобиля Самойлова, припаркованного возле дома. Радченко и Баранов сели на задние места в автомобиле, а Григорьев сел за руль машины. Проехав 20 км до места назначения, они остановились на проселочной дороге. Выходя из салона, они обнаружили магнитолу и сотовый телефон владельца автомобиля Самойлова и решили ими завладеть. Чтобы скрыть следы своего преступления, они подожгли автомобиль.
Объект - жизнь человека.
Объективная сторона - причинение смерти (в данном случае действием и способом, не указывающим на особую жестокость и не общеопасным).
Субъективная сторона – прямой умысел
Субъект преступления – вменяемое физическое лицо, достигшее возраста 14 лет.

3.Попов зашел в минимаркет перед закрытием и, направив, на продавщицу зажигалку в форме пистолета, потребовал передать выручку. Испугавшись, продавец Ивашова отдала Попову 35 тысяч рублей. Вечером того же дня Попов через служебный вход проник в торговый зал магазина и, воспользовавшись тем, что кассир отошла к прилавку, взял из кассы 5 тысяч рублей. Увидев это, одна из покупательниц хотела его остановить. Попов, ударив ее кулаком по лицу, пытался бежать, но был задержан другими покупателями. Определите пределы уголовной ответственности Попова.

Объект преступления- жизнь человека.
Объективная сторона – выручка
Субъективная сторона – прямой умысел
Субъект - вменяемое физическое лицо, достигшее возраста 14 лет.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Юлия, здравствуйте!По данному вопросу Вам необходимо обращаться к юристам ведущим уголовные дела. На нашем сайте Вы можете получить интересующую Вас информацию по вопросам, связанным с недвижимым имуществом.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Здравствуйте Алла! Вопрос оформления недвижимости в собственность, возможно, решить только после оформления самого права собственности.  Вам необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: паспорт бабушки, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке, форма 9 (архивная на день смерти наследодателя). Нотариус, рассмотрев представленные документы, сможет принять решение о Ваших дальнейших действиях.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, сейчас не делают документы в процентах, только указывают что продается оставшаяся часть сгоревшего дома. Вы можете восстановить прежний дом, зафиксировав восстановление актом местной администрации, а его в свою очередь предоставить в бюро технической инвентаризации и уфрс, чтобы в кадастровом и техническом паспортах было отмечено что дом такой же. Если вы хотите строить уже новый дом, другой, надо соблюсти стандартную в таком случае процедуру - получать разрешение на строительство, строить, сдавать комиссии и т.д.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, для начала вам надо встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий - соответственно все будет зависеть от вашей ситуации и региона проживания. Будет иметь значение не только то где вы сейчас прописаны, а то что происходило с вашим недвижимым имуществом за последние 5 лет. Если на очереди вы уже стоите, то нужно подойти в местную администрацию и уточнить какие программы в настоящий момент финансируются из бюджета, а так же по каким больше шансов быстрее получить субсидию. Все индивидуально, но в отдельных случаях, счет идет на месяцы.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день Владимир! Налог при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет от разницы цены покупки и цены продажи составляет 13%. В Вашем случае, если будет указана в договоре стоимость продажи равная стоимости покупки,  то соответственно прибыли Вы не получили, а значит и налог платить не должны.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, Кира! В свидетельстве должны быть указаны условия предоставления конкретной субсидии. Есть банки, которые выдают потребительские кредиты и на большие суммы, так же есть возможность получить ипотечный кредит под залог имеющегося недвижимого имущества. Вообще начинать надо с того откуда взялся этот требуемый миллион, вы можете подобрать ликвидный объект, на который хватит денег без доплат, возможно в Лен. области, а дальше, оформив его в собственность и продав, покупать встречную квартиру с привлечением ипотечных средств, в этом случае требований оформления на бабушку уже не будет.С уважением, Подольский Андрей Владиславович. 

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Алеся,  здравствуйте! Для приобретения недвижимости необходимо основание, которое может следовать из закона (например: приватизация), либо из договора (например: купля-продажа, дарение).  Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ":  Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом в общую собственность либо в собственность одного лица.
После оформления Вашими соседями комнат в собственность, Вы сможете решать вопрос о дальнейшем приобретении.  

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день! Квартира является одним из видов жилого помещения, поэтому проблем возникнуть не должно.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Сергей.Отвечу коротко: 2/3 долей будут считаться, что они в собственности находятся более 3 лет.С уважением, Сергей Подлевских 

Вопрос №173:

Добрый день! Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему."… 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:- собственные средства в размере760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее — Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. 7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...«Банк — Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил.Спасибо.

Отвечает эксперт Комаров Алексей Викторович:

Добрый день, Игорь! Как правило, процедура расчетов с ипотечными денежными средствами, в отделениях Сбербанка, где нет банковских ячеек, выглядит следующим образом: после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Сбербанк перечисляет денежные средства на блокированный счет Покупателя (повторюсь счет блокированный, т.е. воспользоваться им Покупатель, кроме как на цели погашения целевого займа, больше никак не сможет). Продавец и Покупатель, после государственной регистрации совместно приходят в отделение банка, и сотрудник банка перечисляет денежные средства со счета Покупателя на счет Продавца, платежное поручение о произведенном перечислении денежных средств подшивается к кредитному делу Покупателя. В случае если соответствующее перечисление не будет произведено Покупателем, сделка банком аннулируется.

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, Елена! В вашем случае стоит изучить договор, по которому вы приобретали квартиру в этом доме, а точнее отражены ли в нем особенности архитектуры в части оформления фасадов, и позволяет ли он оспорить данные изменения. С уважением, Подольский Андрей Владиславович. 

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
Дом на Мысе в Финляндии на берегу озера Костамо

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0