ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»

Подольский Андрей Владиславович

Подольский Андрей Владиславович

Генеральный директор Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ»

Пономарева Анастасия Александровна

Пономарева Анастасия Александровна

Начальник управления розничных продаж Филиала «ОРАНТА-Петербург» ООО «СК «ОРАНТА» Финансовая группа «ACHMEA»


Вопрос №16:

Здравствуйте.
Больше года назад я купила (полностью оплатила) дом с участком ИЖС, мною и продавцом (которая сама риэлтер) был подан в ГБР на регистрацию договор купли-продажи; через два месяца, летом прошлого года, продавец тайком от меня забрала из ГБР свой экземпляр к тому времени еще не зарегистрированного договора купли-продажи, и с тех пор всеми силами уклоняется от поездки со мной в ГБР для повторной подачи документов на регистрацию. Я настояла, чтобы она прописала меня в этом доме с моим грудным ребенком. На деньги, полученные от меня за дом, продавец осенью построила на участке еще один дом, прописала в нем людей, а затем продала им оба дома вместе с участком. То есть та недвижимость, за которую я внесла полностью всю сумму весной прошлого года, перешла от продавца мимо меня в руки других людей. Мне деньги до сих пор не вернули (предлагают как условие возврата денег - немедленное, в день получения денег, снятие меня с регистрации и выселение). К тому же, новый собственник готовит иск в суд для выселения и снятия с регистрации меня и моего ребенка, которому нет и года, У меня нет другого жилья, нет и денег, чтобы купить его (всё, что было от продажи моего предыдущего жилья, я отдала за этот дом и участок). Могут ли меня и моего ребёнка снять с регистрации и выселить из этого дома?

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Марианна! К сожалению, новый собственник вправе выселить и Вас, и Вашего ребенка из спорного жилого дома, поскольку основания для проживания и пользования жилым домом (собственность, наличие семейных отношений, аренда) у Вас отсутствуют. Однако, Вам следует принять меры к восстановлению Вашего права в юрисдикционном порядке: в случае, если прекращение права собственности продавца еще не зарегистрировано, необходимо обратиться в суд с требованием о регистрации договора и перехода права. Уплаченная Вами сумма подлежит безусловному возврату Вам в случае, если право собственности уже зарегистрировано за новым собственником. Кроме того, Вы вправе потребовать выплаты неустойки в связи с уклонением от регистрации договора. В местном отделе Росреестра Вы сможете получить выписку из ЕГРП в отношении дома и участка и узнать о том, кто является их действительным собственником.  Вместе с тем, Вам следует проанализировать обстоятельства «изъятия» договора из регистрационного дела. Возможно также проанализировать действия продавца с токи зрения норм уголовного права и, при наличии признаков, например, мошенничества, обратиться в органы внутренних дел с заявлением о преступлении. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Уважаемый, Федор, в Вашем случае налог оплачивать не надо. В соответствии с п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками, в частности, родителями и детьми. Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

 Здравствуйте, Ольга. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель (по договору социального найма) и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размером, установленным для вселения граждан в общежитие. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги могут быть признаны: задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение в связи с болезнью и др. И все это подлежит доказыванию в суде. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Валерий! Переписывать завещание не нужно, если в завещании присутствует фраза «Завещаю ВСЕ движимое и недвижимое имущество», этого достаточно. После открытия наследства нотариус будет проверять, какое именно имущество находилось в собственности наследодателя, оно и будет передаваться по наследству. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Павел! В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. для сдачи внаем жилплощади одного из совладельцев обязательно согласие остальных собственников. Согласие составляется в простой письменной или по желанию нотариальной форме, прикладывается к договору найма (аренды). Без согласия договор будет недействителен. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Федор! Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Договор возможно заключить в простой письменной форме или по желанию сторон удостоверить его нотариально. После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения имущества и считается заключенным только после его регистрации. Если Вы решите обратиться к нотариусу, чтобы он составил для Вас договор дарения и заверил его, то Вам необходимо прийти вместе со второй стороной (т.е. Вы и отец). С собой необходимо иметь паспорта и документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет дарения (свидетельство о праве собственности, договор приватизации имущества на имя дарителя), выписку из ЕГРП на квартиру и справку о зарегистрированных в ней лицах (спр. Ф-9 по требованию нотариуса). С уважением, Юлия Барышникова.  

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Игорь, Ваша супруга не будет иметь прав на квартиру, которая перешла Вам в порядке наследования. Согласно статьям 256 Гражданского кодекса РФ и 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака, в частности, в порядке наследования, является его собственностью. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте! Очевидно, в Вашем вопросе речь идет об увеличении общей площади квартиры с учетом включения в нее площади балкона с применением коэффициента по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балкон не включается в общую площадь жилого помещения, а коэффициенты для обмеров лоджий применялись для целей учета жилой площади до 01.03.2005г. Полагаю, что остекление балкона само по себе не влечет за собой изменение его наименования и назначения и соответственно изменение общей площади квартиры. Требования застройщика к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей, входящих в состав квартиры лоджии и балкона являются необоснованными, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве. Но даже если это условие об оплате площади балкона включено в договор, его можно оспорить в суде на основании статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», поскольку данное условие ущемляет Ваши права по сравнению с нормами Жилищного кодекса РФ (условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными). Следует отметить, что для точного и объективного ответа на Ваш вопрос необходимо исследовать все обстоятельства и условия заключенного с застройщиком договора.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте,Безусловно, бывший муж является бывшим членом семьи и подлежит выселению на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. В отсутствие его согласия вопрос о выселении должен быть рассмотрен судом. При условии, что все имущественные последствия расторжения брака урегулированы должным образом, у суда будут все основания для удовлетворения иска.С уважением,Юлия Барышникова.   

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Добрый день! Я полагаю, что вариант с предварительным разделом квартиры наилучшим образом обеспечит интересы Ваших наследников. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ имущество, находящееся в совместной собственности супругов может быть разделено по их соглашению и в период брака. Имущество, разделенное по соглашению супругов, становится их личной собственностью. Квартира, разделенная на две доли в праве собственности (Вашу и супруга) уже не станет предметом судебных разбирательств, связанных с разделом имущества супругами или наследниками. Впрочем, завещание в отношении части неразделенной на доли квартиры также допустимо, однако, может создать в дальнейшем почву для конфликта между наследниками.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>





 
Life,ЕР, 2к-кв.,собственность. 89602515211

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0