ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Егонян Александр Рудольфович

Егонян Александр Рудольфович

Руководитель отдела ООО "ОЛИМП 2000"

Комаров Алексей Викторович

Комаров Алексей Викторович

Нотариус, Нотариальная контора Комарова Алексея Викторовича

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»


Вопрос №16:

Здравствуйте.
Больше года назад я купила (полностью оплатила) дом с участком ИЖС, мною и продавцом (которая сама риэлтер) был подан в ГБР на регистрацию договор купли-продажи; через два месяца, летом прошлого года, продавец тайком от меня забрала из ГБР свой экземпляр к тому времени еще не зарегистрированного договора купли-продажи, и с тех пор всеми силами уклоняется от поездки со мной в ГБР для повторной подачи документов на регистрацию. Я настояла, чтобы она прописала меня в этом доме с моим грудным ребенком. На деньги, полученные от меня за дом, продавец осенью построила на участке еще один дом, прописала в нем людей, а затем продала им оба дома вместе с участком. То есть та недвижимость, за которую я внесла полностью всю сумму весной прошлого года, перешла от продавца мимо меня в руки других людей. Мне деньги до сих пор не вернули (предлагают как условие возврата денег - немедленное, в день получения денег, снятие меня с регистрации и выселение). К тому же, новый собственник готовит иск в суд для выселения и снятия с регистрации меня и моего ребенка, которому нет и года, У меня нет другого жилья, нет и денег, чтобы купить его (всё, что было от продажи моего предыдущего жилья, я отдала за этот дом и участок). Могут ли меня и моего ребёнка снять с регистрации и выселить из этого дома?

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Марианна! К сожалению, новый собственник вправе выселить и Вас, и Вашего ребенка из спорного жилого дома, поскольку основания для проживания и пользования жилым домом (собственность, наличие семейных отношений, аренда) у Вас отсутствуют. Однако, Вам следует принять меры к восстановлению Вашего права в юрисдикционном порядке: в случае, если прекращение права собственности продавца еще не зарегистрировано, необходимо обратиться в суд с требованием о регистрации договора и перехода права. Уплаченная Вами сумма подлежит безусловному возврату Вам в случае, если право собственности уже зарегистрировано за новым собственником. Кроме того, Вы вправе потребовать выплаты неустойки в связи с уклонением от регистрации договора. В местном отделе Росреестра Вы сможете получить выписку из ЕГРП в отношении дома и участка и узнать о том, кто является их действительным собственником.  Вместе с тем, Вам следует проанализировать обстоятельства «изъятия» договора из регистрационного дела. Возможно также проанализировать действия продавца с токи зрения норм уголовного права и, при наличии признаков, например, мошенничества, обратиться в органы внутренних дел с заявлением о преступлении. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Уважаемый, Федор, в Вашем случае налог оплачивать не надо. В соответствии с п. 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и/или близкими родственниками, в частности, родителями и детьми. Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

 Здравствуйте, Ольга. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель (по договору социального найма) и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размером, установленным для вселения граждан в общежитие. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги могут быть признаны: задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение в связи с болезнью и др. И все это подлежит доказыванию в суде. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Валерий! Переписывать завещание не нужно, если в завещании присутствует фраза «Завещаю ВСЕ движимое и недвижимое имущество», этого достаточно. После открытия наследства нотариус будет проверять, какое именно имущество находилось в собственности наследодателя, оно и будет передаваться по наследству. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Павел! В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. для сдачи внаем жилплощади одного из совладельцев обязательно согласие остальных собственников. Согласие составляется в простой письменной или по желанию нотариальной форме, прикладывается к договору найма (аренды). Без согласия договор будет недействителен. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Федор! Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Договор возможно заключить в простой письменной форме или по желанию сторон удостоверить его нотариально. После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения имущества и считается заключенным только после его регистрации. Если Вы решите обратиться к нотариусу, чтобы он составил для Вас договор дарения и заверил его, то Вам необходимо прийти вместе со второй стороной (т.е. Вы и отец). С собой необходимо иметь паспорта и документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет дарения (свидетельство о праве собственности, договор приватизации имущества на имя дарителя), выписку из ЕГРП на квартиру и справку о зарегистрированных в ней лицах (спр. Ф-9 по требованию нотариуса). С уважением, Юлия Барышникова.  

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Игорь, Ваша супруга не будет иметь прав на квартиру, которая перешла Вам в порядке наследования. Согласно статьям 256 Гражданского кодекса РФ и 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака, в частности, в порядке наследования, является его собственностью. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте! Очевидно, в Вашем вопросе речь идет об увеличении общей площади квартиры с учетом включения в нее площади балкона с применением коэффициента по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балкон не включается в общую площадь жилого помещения, а коэффициенты для обмеров лоджий применялись для целей учета жилой площади до 01.03.2005г. Полагаю, что остекление балкона само по себе не влечет за собой изменение его наименования и назначения и соответственно изменение общей площади квартиры. Требования застройщика к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей, входящих в состав квартиры лоджии и балкона являются необоснованными, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве. Но даже если это условие об оплате площади балкона включено в договор, его можно оспорить в суде на основании статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», поскольку данное условие ущемляет Ваши права по сравнению с нормами Жилищного кодекса РФ (условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными). Следует отметить, что для точного и объективного ответа на Ваш вопрос необходимо исследовать все обстоятельства и условия заключенного с застройщиком договора.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте,Безусловно, бывший муж является бывшим членом семьи и подлежит выселению на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. В отсутствие его согласия вопрос о выселении должен быть рассмотрен судом. При условии, что все имущественные последствия расторжения брака урегулированы должным образом, у суда будут все основания для удовлетворения иска.С уважением,Юлия Барышникова.   

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Добрый день! Я полагаю, что вариант с предварительным разделом квартиры наилучшим образом обеспечит интересы Ваших наследников. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ имущество, находящееся в совместной собственности супругов может быть разделено по их соглашению и в период брака. Имущество, разделенное по соглашению супругов, становится их личной собственностью. Квартира, разделенная на две доли в праве собственности (Вашу и супруга) уже не станет предметом судебных разбирательств, связанных с разделом имущества супругами или наследниками. Впрочем, завещание в отношении части неразделенной на доли квартиры также допустимо, однако, может создать в дальнейшем почву для конфликта между наследниками.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>





 
продается Зимний дом140кв.м 6 сот. 30000 тыс.руб.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0