ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН
Мобильная версия

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Егонян Александр Рудольфович

Егонян Александр Рудольфович

Руководитель отдела ООО "ОЛИМП 2000"

Комаров Алексей Викторович

Комаров Алексей Викторович

Нотариус, Нотариальная контора Комарова Алексея Викторовича

Подлевских Сергей Сергеевич

Подлевских Сергей Сергеевич

Генеральный директор ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг»


Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Павел.Ваша ситуация знакома, так как приходится с ней периодически сталкиваться. Чтобы ответь на Ваш вопрос необходимо сначала ознакомиться с договором аренды, уточнить ряд технических (землеустроительных ) вопросов. Поэтому рекомендую записаться на очную консультацию, на которой риэлтор и юрист, специализирующийся на земельном праве, порекомендуют оптимальный вариант решения вашего вопроса.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте. Рекомендую ребенка и маму лучше снять с регистрации до проведения сделки, либо получить нотариальное заявление об обязании сняться с регистрационного учета в течение __ дней с момента государственной регистрации сделки.С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

здравствуйте! он, видимо, хочет регистрировать все посуду,а участок -  предназначен для ижс, посему и  считает, что разрешительной документации не требуется.Это не так,все может закончиться арестом на дом и землю,я б не рекомендовал вносить деньги.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Ольга.Исходя из Вашего обращения возможно вам предложить заключить брачный договор с Вашим женихом, в котором прописать Ваши права на квартиру. Обращаю внимание на то, что брачным договором регулируются имущественные права и обязаности супругов в браке и ( или) в случае его расторжения.В случае, если брак зарегистрирован не будет, то вам необходимо будет в судебном порядке доказывать ваши права на квартиру или денежные средства, переданные Вами жениху.

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

Добрый! агент выполняет работы по агентскому договору, он не продает Вам комнату.Если отказался продавец , то агент не может выполнить агентский договор и обязан вернуть Вам деньги.Попробуйте договориться с  продавцом о встрече  и все уточнить.

Отвечает эксперт Ефимова Анна Александровна:

Уважаемая, Екатерина!В ст. 56 ЖК определен перечень оснований для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом компенсация за снятие с учета  в качестве нуждающихся в жилых помещениях не предусмотрена.   

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

Вам нужно заключить договор найма и на его основании зарегистрироваться с согласия собственника.права при этом останутся у собственника.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Александр.До 2008 года такая регистрация считалась невозможной, поскольку ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прямо указывал на то, что садовый земельный участок предоставляется гражданину (либо приобретается им) в том числе с правом возведения жилого строения – но без права регистрации проживания в нем. Однако 14 апреля 2008 г. Конституционный Суд РФ вынес Постановление, в котором признал  не соответствующим  Конституции РФ абзац второй статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.После вынесения данного Постановления, казалось бы, проблема с регистрацией по месту жительства на дачных участках была практически решена. Министерство регионального развития РФ подготовило законопроект о внесении изменений в статью 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая должна была включить в себя слова: «а также с правом регистрации по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на таком земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Однако данный проект так и не был утвержден. Тем более, что выяснился еще один аспект проблемы - Постановление Конституционного Суда и законопроект относились к домам, расположенных на земельных участках, отнесенных к землям населенных пунктов. Между тем, значительное количество садоводческих товариществ находится  на землях сельскохозяйственного назначения, и вопрос о возможности регистрации в расположенных на таких участках жилых домах так и оставался нерешенным.30 июня 2011г. Конституционный Суд РФ своим Постановлением признал не соответствующим Конституции РФ абзац 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Однако до настоящего времени соответствующие изменения в законодательство не внесены, в том числе, не внесены они и в нормативно-правовые акты, регулирующие порядок деятельности УФМС.Таким образом, несмотря на то, что Конституционный Суд по сути признал право граждан вставать на регистрационный учет по месту жительства в домах, расположенных на дачных участках, как относящихся к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения, для того, чтобы встать на регистрационный учет в таком доме гражданину придется обращаться в суд с требованием к УФМС о постановке его на регистрационный учет по месту жительства в конкретном доме.

Отвечает эксперт Пересунько Дмитрий Васильевич:

да,несете.Такие работы нужно выполнять с разрешения соответствующих организаций после согласования проекта.

Отвечает эксперт Ефимова Анна Александровна:

 При продаже недвижимого имущества Вы в праве использовать имущественный вычет в размере 1 млн., другими совами вычесть из полученной от продажи суммы суммы 1 млн., а уже с разницы уплачивать 13% налог. Кроме того, не забудьте о необходимости подать налоговую декларацию с указанием полученного от продажи квартиры дохода. При покупке у Вас также есть право использовать имущественный вычет, но он предоставляется один раз в жизни. В налоговом кодексе предусмотрена возможность зачета сумм налога и возврата, но предоставление такого зачета право налговых органов.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Уважаемая, Юлия! Полагаю, что Вам следовало бы обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии районной администрации, не принимающей мер к гражданам, не выполняющим свои обязанности, связанные с фактом их регистрации по данному адресу. Боюсь, что напрямую Вы не сможете обратиться с иском о выселении, поскольку ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для обращения в суд.

Вопрос №20:

Здравствуйте! Мы покупаем 2-х к.кв. на вторичном рынке жилья.Часть средств оформляли через ипотеку.Банк, с которым мы сотрудничали попросил вместе с заявкой на ипотеку предоставить документы на интересующее нас (т.е. выбранное нами уже) жильё,мы подобрали квартиру,обратились в агентство,внесли аванс,заключили предварительный договор,но банк отказал нам в ипотеке,т.к. у моего супруга обнаружилась "отрицательная" кредитная история.Аванс за квартиру мы не забрали и через некоторое время я оформила ипотеку на себя,получив одобрение,я позвонила в агенство,но агент сообщил мне,что квартира (напомню:за которую мы внесли аванс и не забрали его до сих пор) отдана на рассмотрение очередникам (по программе субсидий).Теперь мы вынуждены ждать результата от одного очередника, который выбирает между несколькими квартирами. Я хотела бы знать свои права в этой ситуации и на что я могу рассчитывать в результате,если интересующая нас квартира будет выбрана очередником.Заранее спасибо за ответ.С уважением,Инна Гридина 89111760867

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Галина! Вашего супруга и продавца квартиры связывает предварительный договор, который должен предусматривать срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если квартира будет продана другому лицу ранее окончания этого срока, то продавец не сможет выполнить обязанность по заключению основного договора и может быть привлечен к ответственности за убытки, связанные с уклонением от заключения основного договора. Продавец также вправе обратиться к покупателю с требованием о понуждении к заключению договора или взыскании убытков, поэтому, при отсутствии согласия банка и возможности оплатить квартиру, супруг несет соответствующие риски. Что касается уплаченной суммы, то в соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Между тем, относить уплаченную Вами сумму к какому-либо способу обеспечения исполнения обязательства в данном случае нельзя, поскольку отсутствует само обеспечиваемое обязательство – по передаче квартиры (а не обязательство по заключению договора купли-продажи в будущем).  Рассматривать данную сумму в качестве аванса, по видимому, также нельзя, поскольку у покупателя еще отсутствует обязанность оплатить квартиру, да и сам покупатель отсутствует, поскольку основной договор не заключен. Сумма, удерживаемая Продавцом, является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ) и подлежит возврату. Я рекомендовала бы Вам принять меры к возврату уплаченных средств и от своего имени возобновить переговоры о покупке. С уважением, Юлия Барышникова.

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Надежда, отвечаю по порядку. 1) На момент приватизации жилого помещения действовал Кодекс о браке и семье 1969г. (КоБС), который в регулировании вопросов общего имущества не предусматривал возможности приобретения имущества, полученного в порядке приватизации в личную собственность супруга (КоБС не содержит родового определения «безвозмездная сделка» и указывает лишь на то, что в личную собственность супруга поступает имущество, переходящее в порядке наследования и дарения). Сделка приватизации в 1993 году, таким образом, привела к возникновению права общей собственности супругов на квартиру (1/2 принадлежит Вашей маме и 1/2 отцу). 2) 1/2 доли Вашего отца входит в наследственную массу. 3) Если отцом не составлено завещание, то наследование имущества умершего происходит по закону. В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Соответственно, долю Вашего отца наследники первой очереди наследуют в равных долях. С уважением, Юлия Барышникова.

Вопрос №18:

Добрый день. мои соседи препятствуют сдачи комнаты в аренду. Когда подписывала договор со съемщиками,они были непротив,а сейчас поставили,не предупредив меня ,замок на дверь ванной! Вы пишите,что я не имею права сдавать без письменного согласия свою комнату,которая является долей. А я нашла другой ответ. Скажите,кто прав?
вот этот ответ.

Вопрос: Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Если да, требуется ли для этого согласие соседей?
Ответ: В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности гражданина, можно сдавать без согласия соседей указанной квартиры, поскольку такая комната в соответствии со ст. 15 ЖК РФ является самостоятельным объектом жилищных прав и отдельным жилым помещением. При этом возможный довод соседей о пользовании съемщиками местами общего пользования коммунальной квартиры без согласия соседей является несостоятельным, поскольку в силу ст. 43 ЖК РФ места общего пользования в коммунальной квартире неразрывно связаны с правом на комнату в коммунальной квартире и отдельно как объект гражданского (жилищного) права рассматриваться не могут.При этом при оказании соседями по коммунальной квартире противодействия в сдаче собственником комнаты в коммунальной квартире, вопрос решается путем временной регистрации собственником нанимателя комнаты в комнате, поскольку в силу ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение любых лиц.
С уважением, юрист компании "Смирнов и К"

Отвечает эксперт Барышникова Юлия Андреевна:

Здравствуйте, Алена! Законодательство не содержит положений, исключающих необходимость согласованного владения и пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности нескольким лицам. Между тем, следует признать, что необходимость получения согласия соседей-сособственников при реализации права собственности на комнату значительно и, на мой взгляд, необоснованно ограничивает собственника и создает почву для злоупотреблений правом. Верховный суд РФ в одном из постановлений отказал в защите права сособственнику, не извещенному о совершении распорядительной сделки. Комментарий коллеги выглядит логично применительно к ситуации, когда, например, размер доли соответствует площади занимаемой комнаты (пользование комнатой площадью 21 кв.м. соответствует 21/98 доли в праве собственности на квартиру площадью 98 кв.м.) и существует соглашение о порядке реализации права общей долевой собственности. Между тем, правоприменительная практика все же учитывает интересы сособственников – например, при регистрации распорядительной сделки в органах Росреестра необходимо представить доказательства отказа соседей от реализации права преимущественной покупки. Так или иначе, если Вы уже сдали комнату в аренду, соседи не вправе препятствовать пользованию общим имуществом и должны обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении. Подобная защита прав (физическое препятствование пользованием общим имуществом) недопустима.   С уважением, Юлия Барышникова.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
2 к.кв.Косыгина 27 S:49:18+13;к: 7.00,Л-4м 3970

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0