ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ


Эксперты

Подольский Андрей Владиславович

Подольский Андрей Владиславович

Генеральный директор Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ»

Пономарева Анастасия Александровна

Пономарева Анастасия Александровна

Начальник управления розничных продаж Филиала «ОРАНТА-Петербург» ООО «СК «ОРАНТА» Финансовая группа «ACHMEA»

Шапошников Дмитрий Анатольевич

Шапошников Дмитрий Анатольевич

Адвокат адвокатской палаты Санкт-Петербурга.


Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день. К сожалению вы не дали полных исходных данных, поэтому рассмотрим как минимизировать налогиРазберем случай - если продаваемая квартира в собственности менее трех лет и по договору вы указали полные суммы:Если вы успеваете в одном отчетном периоде провести обе сделки, то вам будут положены два вычета с 1млн (раз в год с продажи недвижимого имущества)  плюс  с 2 млн - единовременно.. в этом случае вы компенсируете НДФЛ, подлежащий к уплате с продажи первой квартиры, плюс еще получаете вычет с дохода 800 тыс. руб.  Чтобы получить вычет - надо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ  и подать ее в налоговую с заявлением о предоставлении вычета, приложив копии документов о покупке квартиры, платежных документов и т.д. (иногда налоговая может попросить какие-либо дополнительные документы)Только надо помнить что налоговый вычет - это не сумма, которую государство вам должно заплатить, а возможность не платить начисленный в отчетном периоде НДФЛ на сумму вычета, пока вычет не будет полностью использован..так же можно не пользоваться вычетом в 1 млн, а уменьшать базу для уплаты НДФЛ на сумму затрат на приобретение недвижимости - это в том случае если вы не успели в одном году провести обе сделки.. исключение если недвижимость получена по безвозмездной сделке менее трех лет назад.. тогда можно встречную покупку проводить в следующем году

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Андрей! В Вашем случае необходимо обращаться в суд о признании Вас добросовестным приобретателем.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Алла! Пункт 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ гласит: "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". В Вашем случае перепланировка "налицо". Чтобы Вам не нести ответственность необходимо от продавца получить технический паспорт с новым планом квартиры и штампом о законной перепланировке, либо акт МВК о согласовании перепланировки.С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Подольский Андрей Владиславович:

Добрый день, существуют банки, которые на определенных условиях выдают ипотечные кредиты на комнаты при указании дохода в свободной форме.. На вопрос откажут вам или нет сложно ответить, в банках это как правило всегда коллегиальное решение..В любом случае если вы можете оплатить 50% первоначальный взнос, у вас есть мат. капитал, то по достижению ребенком возраста трех лет вы можете оплатить недостающую часть потребительским кредитом

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Юлия! Протокол собрания дома собственников должен составлять и подписывать председатель и секретарь собрания, выбранные на данном собрании.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Валерия! Для получения права на имущественный налоговый вычет при долевом участии в строительстве, дольщику необходимо дождаться окончания строительства строящегося объекта и зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на полученную квартиру. «В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в готовом доме, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.» (Письмо ФНС России от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета"). С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Добрый день.
Вы можете снять бывшего мужа с регистрационного места жительства только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо будет доказать, что он выехал из жилого помещения, длительное время в нем не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. Если при этом он является гражданином иностранного государства, то это играет положительную роль при разрешении Вашего вопроса.Более подробный порядок действий, Вы можете получить на консультации.С уважением, Сергей Подлевских.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Светлана.Как Вы пишите "покупка комнаты через договор дарения" является притворной, т.е. сделкой которая совершается с целью прикрыть другую. Такая сделка является ничтожной (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по ничтожным сделкам - три год (ст. 181 ГК РФ).На практике такая структура сделки используется некоторыми агентами по недвижимости из-за сложности получения отказа от приемущественного права покупки, либо ухода от уплаты налогов... Но данные сделки часто оспариваются в суде "заинтересованными" лицами. Более подробно Вы можете проконсультироваться, обратившись в юридические компании.С уважением, Сергей Подлевских.

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Добрый день. Вы, как законный представитель несовершеннолетнего, в настоящее время осуществляете защиту его прав и законных интересов. В связи с этим Вы имеете право:- запретить регистрацию в квартире третьих лиц (так как для регистрации по месту жительства или пребывания необходимо согласие всех сособственников жилья – за несовершеннолетних собственников согласие дают их законные представители, в Вашем случае, это Вы). Рекомендуем Вам оставить заявление в территориальном подразделении УФМС, в котором необходимо указать, что отец несовершеннолетней лишен родительских прав, и что Вы, как законный представитель ребенка, запрещаете регистрировать и вселять в эту квартиру кого бы то ни было.- что касается оплаты коммунальных услуг, то та их часть, которая рассчитывается по счетчику (либо взымается исходя из количества проживающих), должна гаситься именно отцом ребенка – поскольку в настоящее время в квартире живет только он. Этот долг на ребенка перевести будет невозможно. Остальные платежи, включая плату за содержание жилья и т.п., должны оплачиваться каждым из сособственников отдельно, исходя из размера принадлежащей собственнику доли. Рекомендуем Вам обратиться в расчетный отдел и попросить их пересчитать объем долга за квартплату, причитающийся на долю Вашей дочери. Вам следует иметь в виду, что коммунальные платежи за несовершеннолетних по общему правилу оплачивают их родители.С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте? Антон. Теоретически выписать детей "в никуда" можно, если Вы на это будете согласны, как покупатель. На практике всегда перед проведением такой сделки детей выписывают и регистрируют в какую-либо квартиру к родственникам. Необходимо также уточнить у кредитной организации (банка, которой дает ипотечный кредит), как они отнесутся к тому, если детей выпишут "в никуда".
С уважением, Сергей Подлевских

Отвечает эксперт Подлевских Сергей Сергеевич:

Здравствуйте, Инна!Для Вас как для покупателя квартиры риски стандартные, как при покупке любого другого жилья. В Вашем случае, при регистрации сделки дополнительно необходимо будет снимать обременения на квартиру (арест, если он наложен судом), а также решить все вопросы с банком, который выдавал ипотеку.С уважением, Сергей Подлевских.

Страницы: предыдущая<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 >>следующая





 
Испытателей 33 109/73/15.00, 2/15. 9550 т.р.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0