ВХОДИТ В СОСТАВ ЦИАН

Ипотека на строительство дома: особенности кредитования

Во многих случаях строительство частного загородного дома выгоднее, чем покупка квартиры или комнаты в черте города. Если собственных накоплений для этого не хватает, то одним из удобных решений может стать ипотека на строительство дома. В последнее время, в связи с возрастающим спросом, банки активно разрабатывают соответствующие ипотечные программы для физических лиц.

У ипотеки на строительство частного дома есть свои особенности. Так, в качестве залогового обеспечения банк может рассматривать земельный участок, находящийся в собственности заёмщика. Соискатель может рассчитывать на большую сумму кредита и более выгодную ставку, если предоставит в качестве залога участок с имеющимися на нём постройками, пусть даже с незавершёнными (это может быть и сам недостроенный дом, на возведение которого берётся ипотека). И, конечно, залогом по ипотеке на строительство дома может стать другая недвижимость, которой владеет заёмщик.

Срок кредитования в случае с ипотечным кредитом, взятым на строительство, может достигать 30 лет. По данным на середину 2012 года процентная ставка колеблется в среднем на уровне 11–14 процентов годовых. Максимальная сумма кредита — не более 200 процентов от стоимости залогового имущества (до 30 миллионов рублей). График платежей составляется в соответствии с предполагаемым ходом строительных работ. Не так давно банки стали предоставлять заёмщикам кредиты на строительство без первоначального взноса; кроме того, в качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.

Когда дом будет достроен, заёмщик сможет переоформить его в залог по ипотеке — это позволит выплачивать кредит на более выгодных условиях. Конечно, такой вариант не получится использовать, если ипотечный кредит был взят только на период строительства.

Спрос на кредитование индивидуального строительства стабильно возрастает: только за первые 6 месяцев 2012 года он повысился в два раза. Большинство покупателей земельных участков планируют строить жильё с привлечением кредитных средств. В условиях высокой конкуренции банки, скорее всего, будут вынуждены смягчить требования по этому виду ипотеки.




Смотрите также




 
Офис 1 эт Невский 134 общ.: 40.0 м. аренда:45 т.

Все «объекты дня»
входит в состав ЦИАН
Вход в «Личный кабинет» |
 
корзина: 0
|
 
сохраненные запросы: 0